Investeringsmulighet · Næring
Nedre Langgate 28B
Nedre Langgate 28B, 3126 Tønsberg
Om eiendommen
Eiendommen består av et serveringslokale med svært sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, med god synlighet og nærhet til bryggeområdet. 1. etasje inneholder serveringsareal med bar, åpent kjøkken og kjølerom. 2. etasje består av ytterligere serveringsareal med bar. Underetasjen inneholder kunde- og personaltoaletter samt lager og kjølerom. Lokalene ble oppgradert i 2025 med blant annet nytt gulv i 1. etasje, nye inngangsdører, nytt ventilasjonsanlegg, ny brannalarmsentral og utbedret sprinkleranlegg, og det er montert slokkeanlegg over storkjøkkenet. Eiendommen er fullt utleid til én serveringsaktør med leiekontrakt til 30.04.2035.
Leietakere
- Serveringsaktør — leiekontrakt til 30.04.2035
Investeringshøydepunkter
Sentral beliggenhet
Svært sentral plassering i Tønsberg sentrum med nærhet til bryggeområdet og høy gjennomgangstrafikk.
Servering over flere plan
Serveringsareal i to etasjer samt uteservering, som gir god kapasitet og fleksibel drift gjennom hele sesongen.
Oppgradert i 2025
Nytt gulv i 1. etasje, nye inngangsdører, nytt ventilasjonsanlegg, ny brannalarmsentral og utbedret sprinkleranlegg. Slokkeanlegg over storkjøkkenet.
Uteservering
Uteservering foran lokalet på kommunal grunn gir økt kapasitet i sommersesongen.
Langsiktig kontrakt
Leiekontrakt til 30.04.2035, uoppsigelig i leieperioden, med årlig KPI-justering.
Fullt utleid
Eiendommen er fullt utleid til én leietaker.
Økonomi
- Brutto leieinntekter / år
- 803 166 kr
- Omsetningsbasert leie
- I tillegg 5 % omsetningsbasert leie for omsetning over NOK 3 000 000 per år
- Eierkostnader
- Estimerte eierkostnader ca. 10 % av leieinntektene (EM1s forutsetning i verdivurdering mars 2025)
- Festeavgift / år
- 34 356 kr
- Netto yield
- ca. 7,6 %
Netto yield ved prisantydning 9 MNOK, beregnet på leie 2026 (KPI-regulert) fratrukket 10 % eierkostnader og festeavgift. EM1 la til grunn 7,5 % på leien for 2025.
Leieforhold
Fullt utleid
Leiekontrakten løper fra 01.01.2025 til 30.04.2035 og kan ikke sies opp i leieperioden. Leietaker har opsjon på én forlengelse på 5 år, med leien justert til markedsleie. Årlig KPI-justering fra 2026.
Teknisk og juridisk
- Areal
- BTA ca. 214 kvm: 1. etasje ca. 92, 2. etasje ca. 92 og underetasje ca. 30 (EM1 mars 2025, ikke oppmålt)
- Tomt
- Festetomt ca. 85,8 kvm, bortfester er Tønsberg kommune — årlig festeavgift NOK 34 356 (fra 01.04.2023)
- Parkering
- Ingen
- 1. etasje
- Serveringsareal med bar, åpent kjøkken og kjølerom
- 2. etasje
- Serveringsareal med bar
- Underetasje
- Kunde- og personaltoaletter, lager og kjølerom
- Kjeller
- Går under hele restaurantdelen. Ikke medregnet i areal grunnet lav takhøyde, men delvis brukbar til lager
- Uteareal
- Uteservering foran lokalet på kommunal grunn. Avtaleforholdet med Tønsberg kommune er under avklaring
Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.